不能无视的是，凤岭北地产价值重估已经得到市场的认可。在这一方面，资本巨头开始涌入，在弹丸之地的凤岭北片区，开始新一轮的资本逐利。积极意义而言，素质更高的房地产产品将大量入市，对市民抑或置业者未尝不是好事。
依托大南宁版图，外东环概念的实施，凤岭北价值逐渐突显独特的地理人文价值。这一片区，地块、植被、环境素质极高。但是在早期的房地产开发中，这一原始本质却并未充分挖掘。在很长一段时期内，凤岭北往往是低价、廉价的代名词。
至从中铁、荣和在弹丸之地的凤岭北把大片土地彀入囊中之后，这一低端标签将得到实质性改观。
据《南国城报.居周刊》最新消息，两年前出走荣和的周鹰已经重新在荣和履职，职务未变。据居周刊报道，周鹰之前出走荣和是前往广州珠江地产，主要负责珠江地产在深圳关外龙华的项目。经原世联同事介绍，珠江地产在龙华开发的旭景佳园销售进度滞缓，价格在片区同类产品当中属于中下水平。该盘并未聘请代理机构，而是自售。据该原世联同事称，该盘的销售代表及策划类人员流动频繁。
按照深圳房地产市场特点及操盘规律，以周鹰的以往案列，其似乎更适合处在初级发展阶段的南宁，而不是高度竞争、高度成熟、高度资源集中的深圳。因为，南宁房地产市场的目前阶段，更适合周鹰的发展及操作空间。
荣和在周鹰出走之后，虽然推出两大系列楼盘。但是，在市场上并未叫好又叫座。在这两年当中，荣和被外来的盛天、保利、嘉和步步为营的策略压得喘不过气。在一级市场中，荣和极为低调与沉寂，或许这并非荣和本意。在这两年中，南宁楼市贴荡起伏，荣和给予外界看来似乎少了以往的雄心壮志与果敢，面对各类外埠开发商赚得盆钵皆满，荣和的策略是不是也该调整了呢？
2008年1月9日中铁以5.85个亿从永凯手中摘走凤岭北第0420071号地块。这个地块因流拍，也因是“凤岭地王”而令市场尤为关注。当时曾有媒体接二连三对此进行高密度报道，《南国早报》曾担忧“地王”再次拍卖可能预示更高的风险。但是《南国早报》却便便低估了中铁的实力，以永凯的视野判断中铁，多有失偏颇。
将资本玩于股掌之间的中铁，雄心勃勃或者说是野心勃勃地开始在南宁攻城略地。据已经面世的相关资料中称，中铁对该地块取的案名为“中铁·山语城”。案名将延续中铁在国内其它城市开发的项目保持一致。
据代理“中铁·山语城”的宝创地产称，该项目将定位为“为中高端客户群提供高品质的产品”，因此产品的序列将呈现多层洋房、TOWNHOUSE（联排别墅）、独栋别墅及高层住宅。是一个高尚的综合社区。
目前，荣和及中铁已经进行市场推广。荣和在凤岭北的项目案名为“荣和大地”，荣和称，该项目将以澳洲风情为主线，由29栋楼栋组成，均为小高层产品。“荣和大地”将打造为精致社区。目前，办理VIP人数已近达到1000人，与先期入市的500套房源形成2：1的概率。对此，荣和保持乐观态度。显而易见，至从周鹰重新履职荣和后。荣和又开始回归早期的自信与果敢。
从目前消息渠道中披露，显然，中铁与荣和在项目定位上有显著区别。但是，即使两大项目在定位上差异化明显。问题在于，两大项目地理位置接近。在资源方面，共享程度高。在该片区，客户同质化依然严重，重叠的客户需求层次明显。那么，在营销整合中如何避免肉搏战可能将是两大项目的急迫课题。
凤岭北之所以令人期待，主要的因素是市场都想了解在南宁城市扩张版图中凸显的优越位置能否带来收益的最大化。也就是说，能否实现标的物的价值极致。而中铁、荣和正是在这个时候入市，不难想象，市场的关注度自然推高了。
可以预见，在中铁及荣和后续的营销中，将呈现多角度、多思维的操作方式。以操盘出奇制胜著称的宝创地产势必与果敢、敢于挑战营销底线的周鹰产生激烈火花。从另一层面上看，南宁市民、置业者将更多的感受到南宁城市的进步与发展。因为，一个房地产项目的操作美誉度及成熟度，可以独显文化、思维、空间、娱乐的提升。你可以不买房，但是你可以感受到怡情的环境、舒适的感触。
凤岭北市政建设已近加快，经南宁市发改委核准，凤岭片区的几大市政道路开始动工，届时在更加完善的交通立体下，片区的房地产市场市场将更加激烈。而中铁与荣和这两位“带头大哥”的暗战其实已近开始。